Un client achète un ancien garage automobile à Lyon 4 et veut le transformer en bureaux
Le projet initial
Il consulte un maître d’oeuvre qui lui propose d’isoler les murs en pierre dorée (pierre calcaire jaunâtre typique de la vallée de la Saône constituant les immeubles des Canuts de Lyon). Pour cela, il préconise une laine de roche disposée à-même la pierre et un placoplâtre BA13.Le local, situé en rez-de-chaussée, est pourvu de grands baies vitrées faisant craindre beaucoup de chaleur en été.Le maître d’oeuvre propose une pompe à chaleur à installer dans la cour, après autorisation de la copropriété.Les 152 m2 nécessitent 14kW, ce qui correspond à un échangeur de près de 2m de haut.
Puis il consulte ECCO ECO…
Le projet final
Au lieu de laine de roche, nous optons pour une laine de bois. Pourquoi ?Parce qu’en cas d’humidité, les panneaux de laine de bois, rigides et fixés au mur, ne vont pas s’affaisser.En effet, la laine de roche n’est pas chère, mais voici ce que vous obtenez après 10, 15 ou 20 ans dans certains cas :
Une fois alourdie par l’humidité, votre laine de roche s’affaisse et votre isolation devient totalement virtuelle.
Ensuite, nous avons calculé le masque solaire, c’est à dire la quantité réelle de soleil qui rentre dans la local en fonction de la journée et des saisons.Là où le spécialise de la climatisation applique une simple règle de 3 en partant de la surface, nous avons cherché le sur-mesure thermique.
Nous préconisons un pare-vapeur et un sol perspirant.
Au final, nous arrivons à une performance thermique telle que notre calcul amène à une puissance de climatisation nécessaire de 3,5kW (4 fois moins !).Nous préconisons une ventilation double-flux additionné d’une pompe à chaleur de rafraîchissement directement insérée en faux-plafond.
Pour le chauffage, un poêle à pellet de 8,5kW sera installé. Le système de double-flux permettra de faire circuler rapidement la chaleur et le poêle donne une ambiance unique et un confort de chaleur incomparable.
Bilan
Ce projet est emblématique de la différence entre un projet mené par un architecte spécialisé en rénovation et l’application de règles simplistes.
Le budget d’investissement ? A peine 5% supérieur à ce qui était prévue soient environ 8 000€.Les coûts de fonctionnement ? Le client possédant maintenant un recul important confirme une consommation hivernale d’environ 300% de pellets et une consommation de refroidissement l’été divisée par 4.L’amortissement du surcoût ? 5 années d’usage.La valeur du bien in fine ? Le bien est toujours aux standards actuels car il ne vieillit pas. S’il avait opté pour les solutions « typiques », il devrait penser à refaire 500m2 de place, toute l’isolation…et changer la pompe à chaleur. La différence à la revente, sans même parler du bien-être, est d’au moins 50 000€ soit le coût de rénovation de solutions non-durables.
Ainsi, un tel projet démontre sans équivoque qu’une réalisation menée par un architecte spécialisé peut entraîner un très gros écart économique avec une rentabilité bien meilleure en exploitation comme à la revente.De même, la rénovation écologique n’est pas qu’une conviction mais cette approche fondamentalement logique et cohérente est nécessairement plus durable donc moins coûteuse.
https://www.ville-amenagement-durable.org/Le-Tissoir-renovation-avec-des-ecomateriaux